Plano de Manutenção Preditiva: Conformidade Legal e Longevidade do Seu Ativo

Transforme a manutenção reativa, cara e imprevisível, em um investimento programado e estratégico. Estruturamos e executamos o Plano de Manutenção (NBR 5674) com rigor técnico, garantindo que sua edificação cumpra todas as exigências legais e opere com a máxima eficiência.

Nosso diferencial está na experiência de gestão: utilizamos dados e um sistema em nuvem para tirar o gestor predial do risco e levá-lo ao controle. Isso não apenas protege o seu patrimônio contra falhas e desvalorização, mas, principalmente, blinda sua gestão contra a responsabilidade civil por omissão na manutenção predial.

Manutenção Reativa: O Maior Risco Legal e Financeiro do Seu Condomínio

A falta de um plano de manutenção documentado e rigoroso é a principal causa de desvalorização e de responsabilidade civil. A maioria dos síndicos e gestores opera na base da emergencia, enfrentando custos caríssimos, quebras inesperadas e, o pior, o passivo legal de não cumprir as Normas Técnicas Brasileiras (ABNT).

Desafios

• Risco Civil: Ausência de documentação em caso de acidente ou falha estrutural.

• Custos Inesperados: Orçamentos emergenciais que desestabilizam o fluxo de caixa.

• Perda de Valor: Desvalorização do patrimônio devido à falta de cuidado comprovado.

• Obsolescência Precoce: Diminuição drástica da vida útil de bombas, elevadores, motores, telhados e sistemas críticos.

Nosso Plano de Manutenção Preditiva: Engenharia com Visão de Gestão

Nosso plano de Manutenção vai além da planilha de tarefas: Implementamos uma metodologia robusta que integra o rigor da Manutenção Preditiva à praticidade da Gestão de Ativos em Nuvem. Cuidamos da sua edificação com a mesma diligência de um síndico profissional, focando na prevenção, rastreabilidade e economia.

Benefícios

• Garantia de Conformidade: Total alinhamento com a NBR 5674 e normas complementares de manutenção preventiva, preditiva e corretiva.

• Previsibilidade Financeira: Transformação de custos emergenciais em investimento programado.

• Longevidade do Ativo: Aumento da vida útil de equipamentos e sistemas críticos.

• Documentação Legal: Histórico de intervenções e relatórios técnicos prontos para auditorias e assembleias.

Etapas da Implementação: Do Mapeamento ao Controle Digital

• Mapeamento de Ativos (Inspeção Técnica Inicial):
  Técnicos da Apraz realizam uma vistoria completa para identificar e catalogar todos os ativos e sistemas da edificação (elétrica, hidráulica, sistemas de segurança, etc.).
• Estruturação do Plano (NBR 5674):
  Definimos o escopo, a periodicidade e os procedimentos de manutenção preventiva e preditiva, garantindo o cumprimento de todas as exigências legais e técnicas.
• Implantação do Sistema em Nuvem:
  Todo o plano e o cadastro de ativos são inseridos no nosso Sistema de Gestão. O síndico e o gestor têm acesso total ao dashboard e ao histórico de intervenções em tempo real.
• Execução e Treinamento (Opcional):
  Nossa equipe executa os serviços programados e, se aplicável, realizamos o treinamento e o acompanhamento do zelador local para que ele possa executar as rotinas básicas com eficiência.
• Relatórios Contínuos e Acompanhamento:
  Geramos relatórios periódicos de desempenho e status dos ativos, fornecendo dados concretos para a tomada de decisões estratégicas de investimento.